_Брюн_ Думаю заглянуть в банк и спросить про все бумажки. Примерную сумму ты знаешь и до заклю4ения коне4ного договора ее можно немного подкоректировать. Не буду рассказывать сказки (как именно у вас я не знаю): но в Исраиле в те4ении нескольких дней банк дает разрешение на ипотеку( а это уже как контракт).

shesh В цивилизованных странах наверняка все не так, как у нас.
А самое интересное - я не знаю примерную сумму
Я до сих пор точно не знаю, что же мне надо. Зато знаю на что денег точно не хватит :/

так как надеюсь нам это скоро предстоит и в мою пору работы в банках было так:
идешь в банке и оформляешь ипотеку, банк грит тебе максимальную сумму, на которую ты можешь расчитывать
паралельно ищешь неспешно квартирку
банк тебе грит ОК, мы даем тебе бабло, у вас Н дней на поиск квартиры (обычно месяц) - ты активно ищешь хату

но вопрос скорости упирается в ситуацию на рынке, если спрос превышает предложения, и квартиры разбирают, то ишешь только на последнем этапе
если предложение квартир превышает спрос, то идешь заранее и тебя будут ждать

при поиске, если нашла, тебе нравиться и они ждут тебя, лучше наверно можно заморачиваться задатком, по русски Опционом (но пусть тебе местные ваши юристы обясняют, как там у вас)
те ты даешь немного денег владельцу и пишешь бумагу, что ты покупаешь эту квартиру за К рублей, если хозяева отказывают тебе - они возвращают тебе 2войной! задаток. если ты отказываешь, то ничего не возвращают.

это защищает тебя от уродов, к которым прибегают подписывать документы, а они заявляют, тут другой приходил, он перекупает квартиру или прямо щас покупайте у нас квартиру не за К, а за К+20%

таких случаев насмотрелся вдоволь по работе и по друзьям.

Наверное стоит для начала сходить в банк и узнать на какую сумму ты теоретически можешь расчитывать, сколько они тебе смогут предоставить, потом оценить спрос-предложение квартир (в смысле что ты сожешь себе позволить за ту н-ую сумму денег, которую тебе согласиться дать банк), решить, стоит ли оно того (тех условий, которые предлагает банк) и потом оформлять все документы, искать уже непосредственно квартиру.

Светуль, а ипотека это от какой зарплаты можно взять ипотеку?
и сколько в сумме могут дать? и по сколько потом высчитывать будут?
в какие сроки по получении ты можешь приобретси жильё?
засыпала? хочется тоже подумать на тему: а есть ли у меня шанс на собственное жильё, хотя бы к сорока годам, так бы хотелось...

сначала в банк, собрать документы, подать документы,получить одобрение на нужную сумму -просить по максимуму. Некоторые банки выдают решение в теч 3-7 дней. Действует это одобрение банка от месяца до трех. У нас 3 мес действовало и потом мы продлили еще на 3 месяца. потом искать квартиру.

сначала получается согласие банка, потом есь по-моему 3 месяца на то, чб найти подходящую квартиру.

Ну раз тебе уже все объяснили, хочетп риплюсовать еще 1 пункт.
Сначала определись что хочешь и на какую сумму. А потом подавай заявку на эту сумму плю 200 тысяч. На всякий случай.

_Брюн_ оказыется не все так плохо в России - тоже самое 4то и в цивилизованных странах. А это не может не радовать.

Лапулька ипотеку взять мжно от любой зарплаты и уровень ипотеки как раз и исходит из твоих доходов.
Сколько будут выс4итывать-зависит от суммы ипотеки, коли4ества лет за которое ты хо4ешь вернуть деньги ( 5 лет-это одно, 25-уже другое), ну и соответсвенно процента (сама понимаешь 4ем ниж процент - тем лу4ше тебе, поэтому с банками можно! и нужно торговаться).

Коро4е, в банк надо идти и узнавать там. За вопрос деньги не берут

shesh ну для нас это как бы вообще мечта в облаках, и всё-таки интересно, а мечты эти вообще как имеют шанс, ну хоть малейший?!!!
какую надо иметь зарплату, что бы купить... ну уже квартирку...

Лапулька У нас при зарплате 30 тысяч рублей, дают 1500 000.

Я сама... ого, большую нужно зарплату иметь понятно, пасиб, Оксан!

а если 1 000 000 нужен? ну или меньше даже... меньше дают? например 800 000

Лапулька Дают все, что пропросишь )

Если берешь миллион на 10, к примеру, лет, то будешь выплачивать по 19200.
А сумма выплат не должна быть такая, чтобы остался еще прожиточный минимум (на вас двоих - около 6 тыс.рублей).
То есть для миллиона тебе достаточно получать 25 тысяч.

Но если эту же сумму ты растянешь на 20 лет, то твоя ежемесячная выплата будет примерно 15000. То есть для кредита нужна ЗП 21 тысяча.

Если на 30 лет - выплата 13 тысяч, зарплата 19.

И так далее...

Я сама... Спасибо Оксан за объяснение! Быть может когда-нибудь буду многа-многа зарабатывать, продадим с Ксю коммуналку свою (а на них тоже цены растут) и купим квартирку... двухкомнатную
а после скольки лет уже не дают взять кредит?

Лапулька Чтобы на момент окончания выплаты кредита тебе было не более 60-75 лет (везде по-разному).

maratische Про задаток намотала на ус, пасибки.
Но за месяц найти хату??? Ужас. Хотя что-то мне припоминается, что говорли о сроке в 3 месяца, это уже что-то.
Индрик зверь Сколько чего стоит - я примерно представляю, стоит ли это условий банка - а другого выхода нет, копить нереально. Воть.
Лапулька Брать не я буду, а Сашка, у него зарплата поприличнее.
Кстати кто-то говорил, что ипотека выдается от 6 тысяч белой зарплаты.
Знакомые девчонки говорили, что девочка с их бывшей работы взяла ипотеку на однушку, зарплата у нее где-то в пределах 10-15, плюс муж помогает.
www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/calculator...
Вот тут поиграйся, правда зарплату меньше 30 тысяч он не дает ставить.
Medvezhonka О, они на крайняк продлить могут, да? Хорошо.
А вот все это время, пока ты ищешь хату, а они уже готовы дать ипотеку - никакие проценты не капают?
flowerty За 3 месяца реально найти?
Я сама... По-моему, все идет к хрущевке с семиметровой кухней...
Ну да, я знаю что там еще всякие комиссии, выплаты агенствам и прочие расходы "по мелочам"..

Лапулька продавать не надо, лу4ше сдавать-4тобы было 4ем выпла4ивать ипотеку (продать можно всегда, цены на жилье как правило только растут). Да, и если собираешся покупать двушку, советую одну комнату сдавать ( хотя бы первое время). Спросишь нафиг надо покупать и сдавать?.. Солдат спит, служба идет
У меня есть много интересных идей - обращайся

shesh да у меня ещё пока ни стабильной работы, ни позволяющей зарплаты, а то, что комнату в коммуналке сдавать, это идея!
а в купленной сдавать, я точно не буду, потому, что я из коммуналки убежать хочу, поперёк горла общественная жизнь у меня стоит
вообще мысли мучают снять квартиру, а комнату сдать, но мебель и вещи-то свои кому-то дать в пользование придётся! вот это жаль! Да и жить в съёмной пока страшновато...
просто вот мечтаю, приедут родители, сестрёнка, и может мы с сестрёнкой и купим квартиру...
короче, мечтаю я очень о многом в плане отдельного жилья, мечтать ведь не запретишь, даже с пятьюдесятью рублями в кошельке

_Брюн_ Светулик, спасибо большое, как раз у меня и карточка втб24 и думала об этом банке!
а вообще да, поигралась и поняла, пока у меня не будет зарплаты в 30 000рублей, мечтать не вредно!

_Брюн_ не, ничего не капает, никаких договоров ты не заключаешь еще, есть буквально чуть ли не устное одобрение банка (на самом деле я не помню,наверняка это как-то документально заверено все-таки)
Дело в том,что за время действия их одобрения ты не только должна квартиру найти,но и оформить ее, в принципе в 3 месяца реально уложиться, но если можно продлить -это тоже хорошо. Надо об условиях продления спросить тоже в банке.

Мой опыт:
1. Разумеется сначало надо идти в банки, и желательно местные. Собирать документы и подавать заявку. Заявку банк россматривает платно (в Москве в среднем около 1500руб), т.е. просто смотрит ваши собранные документы каем глаза.
2. Платяже по ипотеке не могут быть более 50% (это не % по кредиту, а абсолютно все ежемесячные платежи) подтвержденного дохода, т.е. приблизительно можно посчитать возможную сумму кредита.
3. о комиссии банка + страховка всех, учавствующих в ипотеке = денежка, довольно-таки не приятная.
4. .сроке в 3 месяца, да , банк дает где-то около 3х месяцев на поиски
5. те ты даешь немного денег владельцу и пишешь бумагу, что ты покупаешь эту квартиру за К рублей, если хозяева отказывают тебе - они возвращают тебе 2войной! задаток. если ты отказываешь, то ничего не возвращают.
Я не вижу смысла в договоре задатка, т.к. там прописываются условия не только для продавца, но и для покупателя. А это риски! Попасть на 2й тарив может и сам покупатель. Да и сейчас ни один продавец на такое не пойдет, двойных задатков давно уже нет, слишком большие риски. Сейчас заключается авансовое соглашение (а не договор задатка) По авансовому сглашению можно расчитывать только на сумму "в одинарном размере".
6. Ипотека прокатит только со свободными квартирами (никто не прописан ), альтернативы отпадают. Также отпадают варианты, где деньги вsgkfxbdf.ncz продавцу на руки до совершения сделки (31 день с момента подачи документов на регистрацию)
хрущевке с семиметровой кухней эээ, в хручах кухни не больше 5,7 И на сколько мне известно московские банки не дают ипотеку на дома постройки до 80г, но могу ошибаться.

Nokatok московские банки не дают ипотеку на дома постройки до 80г не,все-таки дают. наш дома 1968года "выпуска" , вполне себе выдали кредит нам.

Medvezhonka а давно вы брали? Процент был выше или доп. страховка имущества? мы просо буквально несколько месяцев назад этот вопрос пробивали, что -то все глухо было, но могу ошибаться, т.к. обращались в попсовые банки.

Nokatok год назад, Московский кредитный банк Нет,никаких "санкций" возраст недвижимости не вызвал,по стандартным тарифам все.
Правда,недвижимость в Московской области, но не думаю,что это определяющий факт

Лапулька Это банк, которому не нужна справка НДФЛ, то есть справка о настоящей белой зарплате. Достаточно чтобы главбух нарисовала любую сумму зарплаты в справке о доходах, а там уже крутись как знаешь. В этом он лучше сбера.
Medvezhonka Ага, бум знать
Nokatok Более 50%?? Почему так много? Даже если один человек, бессемейный?
Я не в Москве, по слухам кто-то брал ипотеку в хрущевке.

_Брюн_ в регионе скорее всего дадут и на хрущ, особенно если банк местный, а не общероссийский. У сбера очень жесткие требования, например.
Более 50%?? Почему так много? Даже если один человек, бессемейный?
вот как раз с бесемейным-то и проще, но зависимость от половины подтвержденного дохода остается, а для семейного платеж еще меньше. Может ипотеку возьмет только бессемейный,а погашать вместе будете, как вариант.

_Брюн_ и рекомендую брать сразу лет на 25, больше дадут

Nokatok Сбер нам не подходит, там только настоящая белая зарплата прокатывае, а не нарисованная.
А насчет выплат. Выгоднее погашать быстрее или в итоге получается все равно одна и та же сумма, только быстрее выплаченная?

_Брюн_ выгоднее погашать быстрее, потому что погашаешь ты основной долг. После досрочного погашения проценты будут начислять на ту сумму, которая не погашена.