_Брюн_ зависит от договора. Некоторые банки подстраховываются и прописывают заранее, что ты сначала погашаешь проценты за весь период, а только потом начинаешь погашать основной долг. Таким образом получается, что сумма одна и та же. А некоторые делают уступку такую и получается, что ты погашаешь часть процентов и часть основного долга ежемесячно, соответственно в следующем месяце проценты начисляются только на оставшуюся часть основного долга и соответственно получаются уже меньше... и т.д.
В общем все зависит от договора и надо спрашивать в банке, возможно ли досрочное погашение и что оно будет стоить...

Индрик зверь первое аннуетент, второе обычный кредит

по первому переплата больше, но размеры первых платежей больше

Medvezhonka У вас вот так? А банк какой?
Индрик зверь Про досрочное погашение нам говорили, что оно возможно, но вот выгоднее оно или нет не сказали. Хотя речь шла о равных выплатах каждый месяц, вроде бы
maratische То есть аннуитетные кредиты не так выгодны, как хотелось бы? Или в комменте опечатка?

_Брюн_ нет, правильно написал, они выгодны тем, что первоначальный платеж меньше, поэтому легче

_Брюн_ у нас Московский кредитный банк. Взяли в прошлом году кредит,купили двушку в хрущевке. Просили 110 тыс, дали одобрение на 100. В результате потребовалось 92, остальное свое+заняли у родителей. Кредит на 15 лет взяли. Нельзя было в течение полугода погашать досрочно, но через год уже можно - мы внесли 10 тыс в счет погашения основного долга. Это понизило ежемесячный платеж на 100 баксов.

выгоднее погашать быстрее, потому что погашаешь ты основной долг. После досрочного погашения проценты будут начислять на ту сумму, которая не погашена.
именно так, тем более 90% банков работают с аннуитетом, дифференциальных платяжей по ипотеке мало, на community.livejournal.com/ipoteka даже кто-то сравнил схемы погашения кредита, есть готовый файл расчета community.livejournal.com/ipoteka/231157.html
Medvezhonka , а вы где двушку взяли, если не секрет?

_Брюн_ Процент-ето цена пользования деньгами. Допустим ты бирешь в пользование машину (ипотеку), за каждиы месяц должна выпла4ивать Х за ис[ользование. Коне4но и машину (ипотеку) ты когда нибудь вернеш, но сумма за использование зависит от времени этого использования, т.е Х * (на коли4ество периодов использования).
Возвращая ипотеку за меньшее коли4ество лет, ты выплатиш меньше процентов, но самма сумма ипотеки не изменится.

Nokatok в Люберцах, 5 минут от МКАД

maratische Значит переплата _меньше_?
Medvezhonka Nokatok Ага, это все хорошо..
shesh Мне нравится

_Брюн_ блин, аннуетент - переплата больше, но первый платеж меньше

_Брюн_ аот еще интересный материал komandirka.livejournal.com/8249.html на тему какой способ погашения кредита наиболее выгоден

Nokatok Почитала и поняла, что действительно тупой лось. И проще подсчитать самому.

Это так, к слову: способ погашения не может быть выгоден или не выгоден. Он может подходить вам или не подходить.
Вы, допустим берете ипотеку на 2 года. В первом слу4ае возвращаете и проценры и ипотеку в конце 2 лет.
Во втором слу4ае вы берете ипотеку на те же два года, но половину суммы выпла4иваете в первом году.
В первом и втором слу4ае ипотека Х, но во втором слу4ае пользование деньгами меньше ( половина вернулась банку после первого года и на нее не на4исляются проценты за второй год)

4ем больше денег вы выпла4иваете банку в на4альные периоды, тем меньше будете платит за их использование (=процент) в будущем.

Коро4е, если заклю4итить с банком договор о выплате 90% ипотеки 4ерез год, то "переплата" будет минимальной, но кто может себе такое позволить?

И дело тут не в выгоде способа, а в том 4то ли4но вам позволяет зарплата.
А лу4ше всего брать взайми без процентов и не возвращать долг-ето самое выгодное

Коро4е любьви и денег всем - и поболшa

Хм, а у нас совсем наоборот. Ищешь хату, потом банк
Брюна еще у мну совет - Поищи новостройки.
У мну вот такая ситуация как раз. Нашли новоострой. Заключили договор. Дали им бабла. И нам предоставили рассрочку на 8 тыщщ баксов до декабря.Без банка. Чиста с конторой, просто пришли и поделовому перетерли с ними.
Причем если новостройка не в центре и не супернавороченная, то можно купить по внятным деньгам. К примеру у нас за 20 тыщщ баков тебе 1шку продадут 45 метров из них 28 это комната. Планировка супер.
К тому же такие конторы сами договариваются с определенными банками на счет кредитования.
Естественно тут главное не ошибиться с конторой и не попасть в липовую. Нужно чтоб они уже имели опыт стройки и ты могла прийти и их готовый дом глянуть. И чтоб не сильно пальцатые были - я думаю тебе не сильно нужен мраморный подоконник чтоб платить на 600 баксов за 1 метр дороже, ога?

Рыжая!!! Однуха новостройка за 20 тыщ баков?? Господи, это где ж коммунизм такой?
У нас однухи около лимона, чуть больше. Двухи - два лимона. Трехи - три. Арифметика простейшая, блин.

Звонила насчет нового дома, в 100 м от моего, просят 2 200 000. Не уверена, что банк даст столько денег. И не уверена, что мы сможем найти 2 лимона за полгода в рассрочку
Грустновато все это..